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这届年轻人，都已经不要“客厅”了！
大家有没有发现，现在年轻人的客厅与上一辈人截然不同，传统的“老三样”——电视、沙发、茶几，正逐渐被投影仪、茶边几和地毯取代。一个有趣的趋势被称为“去客厅化”，越来越多的00后和90后正在放弃传统客厅的概念。茶几的淘汰作为传统客厅的一部分，茶几被广泛使用，但是缺点也很多：占地面积大、实用性低、容易磕碰到等等问题。对于小户型来说，茶几的存在就是浪费空间。如今，灵活的替代品如茶边几、移动推车和小茶桌开始流行，它们体积小、易于布置，完美契合现代家居的需求。总之，不管客厅大小，茶几已被他们淘汰。投影仪替代电视曾几何时，电视是家庭娱乐的核心，现在电视机经过几代迭代，年轻人在家也基本不会打开电视机了。如今投影仪取代，互联网的普及使得手机、iPad和电脑占据了大多数人的时间。年轻人更倾向于在客厅中布置投影仪，享受更大屏幕的观影体验。为什么很多家庭常见的家居比如“吊顶”、“沙发”都很少见了。一方面是因为现在设计上更喜欢简单化，传统的吊顶设计也不再流行，做吊顶会拉低客厅层高，让人从视觉感觉空间变小了，另外，装修的钱也不少。现在很多人选择简约的平顶设计，可以提升空间感。而且年轻人喜欢的装修风格，也不太适合做吊顶。年轻人择白色乳胶漆和简约的射灯，创造出一种干净、明亮的环境。既省钱又好看。连家居必备的沙发，现在也很少人买了。大沙发在小户型中愈发显得多余，年轻人开始牺牲沙发区域，留个1平米的空间选择小型懒人沙发或单人沙发。这样的设计不仅节省空间，还保留了客厅的开放感。茶几，沙发，电视，天花板...这些对于年轻人来说，有太多可替代的东西了。那他们现在到底想要什么？他们更喜欢简约装修风格。“极简风”“性冷淡风”，也就是小红书上很受欢迎的一些装修风格这样的装修给人感觉就是干净简洁又耐看，设计越是简约的客厅，就越是显得宽敞，美观度也就越高。这样的客厅，没有奢华的灯具，也没有花哨的装饰，而是按照自己的喜好，来装饰客厅。有人常常搭配书籍、绿植或简单的装饰品，营造出一种清新自然的氛围。年轻人在客厅中的活动越来越多样化，办公、学习、健身等功能逐渐融入其中。调查显示，现代年轻人更倾向于将客厅作为放松和多功能活动的空间。除了满足基本需求，他们还喜欢在客厅里打游戏、健身、跳舞和学习。由于除了睡觉，几乎所有活动都集中在客厅，因此空间的大小显得尤为重要。如果能够将客厅与书房和阳台打通，形成一个大横厅，那就更理想了。传统的客厅设计正逐渐消失，“无茶几”、“无背景墙”、“无吊顶”的极简风格逐渐成为主流。这一变化反映了年轻人对个性化和舒适度的重视。他们不再考虑别人的看法，而是根据自己的实际需求来设计空间。
2024-09-30

楼市转折点要来？高层定调，房地产要“止跌回稳”！
最近，重磅利好消息一个接一个。会议强调，要加大财政和货币政策的逆周期调节力度，确保必要的财政支出，特别是做好基层“三保”工作。这标志着国家开始加大宏观经济刺激力度，预计将为市场带来更大的流动性。财政政策“踩油门”近期，政府的救市主要围绕中央加杠杆，包括购买长期特别国债和地方政府专项债。上半年，央行与财政部共同发声，支持在央行的公开市场操作中逐步增加国债的买卖。国债力量不可小觑。回顾美国在2008年金融危机后，也是通过同样模式，财政部发国债，美联储再发行货币购买国债，稳定经济。目前，中国中央的杠杆率在全球主要经济体中处于最低水平，截止2023年，约为23.6%。为了有效应对经济压力，我们也学习了这一模式，未来有更大的扩表空间。如今，美联储降息，我们的力度相信肯定也会比去年大。降准降息与房地产市场近期，央行宣布降准降息，并下一步可能下调存量房贷利率。这一政策对于购房者来说，无疑是个好消息。然而，对于那些依赖银行存款的群体而言，降息可能意味着利息收入的减少，特别是对一些只会将钱存入银行的人群来说，这将带来一定的损失。这次救市受益者主要是那些拥有资产的人，政策频繁强调要“全面做多中国资产”，这意味着这个资产不管是还房子还是优质股票，都将更受益于即将到来的救市利好中。股市的反应往往最快，近期股市飙升至3000点，而楼市因为是不动产，略有滞后。但市场的观望情绪正在逐渐消散。深圳的一些看房应用程序的近几日热度明显上升，未来政策的进一步调整将继续为房地产市场带来利好。会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，针对商品房建设，要严控增量、优化存量、提高质量。此外，调整住房限购政策和降低存量房贷利率，将是未来政策的重点。在经过几年的市场调整后，市场已成功从买家市场转变为卖家市场。购房者如果手握足够预算，可以把握下机会，关注现房销售和更高的得房率等条件。预计房贷利率和契税等买房成本也还会进一步降低。基本上，以前对买房人不公平的条件，现在也正在逐一进行调整中。总体来看，当前的经济保卫战和房价保卫战已经打响，政策的叠加效应将为房地产市场带来强劲的刺激。未来的市场形势值得期待，抓住机遇的购房者有望享受更大的市场红利。
2024-09-29

顶楼带露台，装修与维护的全攻略
关于顶楼的优缺点，之前就已有多次探讨。带露台的顶楼，对个人来说，有两种情况：一种是顶楼跃层，许多人认为这是低配版别墅，但我觉得它们各有优劣。比如顶楼的视野通常优于别墅，但前提是整个楼的位置得好。另一种是顶楼大平层带露台，居住空间感相对别墅更佳。本文将重点讨论私人露台的装修问题主要是针对不包阳光房的露台装修。防水处理顶楼最常见的问题是漏水，当然，这也是别墅的问题。因此防水工作不可忽视。建议在经历大雨后检查房顶各个角落、门窗周边及靠近露台的墙面。这些地方最容易出现问题。推荐使用SBS卷材进行全露台防水，随后加一层水泥砂浆保护层，并确保有适当的坡度和排水沟。可以考虑铺瓷砖，以防植物根系损坏防水层。关键是防水时要确保“不要积水”，只要不积水，渗漏问题就能大大降低。花池设计在设计露台时，首先要明确使用需求，是养花、种菜还是休闲聚会？不过大部分人都没有时间打理自己的花园，那么我建议你买几盆花来做装饰，这是最好最简单的办法，养死了也可以重新再买。如果决定砌花池，记得留好排水孔，底部可以用陶粒或排水板，覆盖土工布后再填入土壤。建议使用轻质泥炭土混合珍珠岩，透气性好，适合植物生长。水电布置建议为露台设置独立电路和水管，以保证安全。电线应使用室外专用材料，照明和氛围灯的设计要提前规划，以便夜间使用，如烧烤、观星或看电影。水路方面，可以考虑设置水龙头、洗手盆或滴灌系统，根据个人需求灵活选择。是否封阳光房是否安装阳光房要根据物业的规定而定，很多新小区对外立面有严格要求。封阳光房和露天各有优缺点，前者适合室内活动，露天更适合种花种草，当然，这也要视天气而定，例如，在东南沿海要防台风，在西北则要防风沙。通常情况下，高层住宅都要考虑到大风的问题，如果二楼商铺的阳台与一楼的庭院相似，也一定要注意高空抛物的情况。封阳光房就需注意夏天的防晒了。对于较大的露台，可以考虑部分封闭以满足室内功能，另一部分则保持开放，供种植使用。借鉴他人露台欣赏他人的露台装修的时候，会发现养花和维护是一项技术活。如果有老人同住，可以考虑他们的种菜经验，因为菜比花更易管理。欣赏别人的露台设计时，要记住这背后需要投入大量时间和精力。最终的装修方案应与个人的生活节奏和需求相匹配。总的来看，拥有露台的房子并不算奢侈，但享受美好露台的生活方式确实需要更多的投入。对于喜欢顶楼和露台的人来说，能否享受其乐趣就显得尤为重要。想了解更多精彩内容，关注我们。
2024-09-29

一梯两户：居住体验与市场价值的双重挑战，如何破局？
在当前的房产市场中，关于超高层小区引发了很多讨论。随着2022年“限高令”的实施，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比达到70%，最高不超过18层。近几年，一些一梯两户的小高层还是受到很多买家喜欢的。小高层住宅也受到越来越多的关注。然而，近期也出现了不少居民选择搬离一梯两户，这背后隐藏着什么原因呢？先来看看一梯两户的优点一梯两户的设计尽管不及豪华别墅还有大平层豪华，但因其私密性和独立性，在中高端住宅市场中也有它的市场。以下是它的一些显著特点：公摊面积小一梯两户的住宅公摊面积仅在9%至16%之间，相比于高层住宅的25%公摊，住户能享受到更宽敞的套内面积和充裕的入户空间。合理的户型设计因为每层仅有两户，设计师可灵活规划设计户型，通常实现南北通透，使室内明亮舒适，并且在合理规划设计户型的得房率高。人口密度小一梯两户，就是一层楼只有两户住户，所以平时人口流量少，这使得楼道内的噪音较小，居住环境安静，特别适合有小孩或需要安静环境的家庭。一梯两户并非没有问题，主要弊端包括：邻居关系复杂一些一梯两户，也因为楼道人流较少，楼道也比较宽裕空旷，所以一些公共空间常常被邻居占用，若有人在楼道堆放杂物，可能影响整体居住体验。电梯使用不便由于仅有一部电梯，一旦电梯故障时，那就极为不方便，住在低楼层还好，楼层稍高一点就麻烦了，假若自家还有小孩老人时，出行将极为不便，且电梯的保养和维修也常常成为居民的烦恼。房价高，转手难一梯两户定位于中高端市场，在二手房市场尴尬的就是：穷人不买富人不要！边户还有面积也比较大，所以房价较高，潜在买家较少，业主转手时可能面临困难。那么，一梯两户还值得买吗？答案是：可以的。购房者可以选择双开门电梯或多层住宅。双开门电梯的设计提高了出入便利性，双开门电梯是指两侧门都可以开，回到家之后，只需要刷一下电梯卡，就可以选择开启和关闭的方向，出去之后就是自己的家了。而六层左右的多层住宅也能避免了电梯拥挤问题。另外万一电梯坏了，上下楼梯不至于太累。另外，在选择一梯两户的户型时，应考虑下列几点：采光与日照：东户在早晨能享受充足的阳光，非常适合家中有老人或小孩的家庭。而西户则在下午和晚上有更长的日照，适合那些经常加班或生活作息与家人不同的人。温度与湿度：在南方，东户可能会遭受更多雨水，造成外墙渗水等问题；而西户则需考虑夏季的西晒，可能导致室内温度上升。景观与视野：东户和西户的景观和视野差异明显。若楼层较高并面对公园或湖泊，东户和西户都可以是不错的选择。但若您更注重隐私和安静环境，选择合适的户型尤为重要。在看房时，需根据个人需求和生活习惯综合考虑，找到最适合自己的选择，总之，适合自己的才是最好的。
2024-09-27

正式落地！央行宣布：降准0.5个百分点！
在国庆前夕，房地产市场又迎来一系列重磅消息！9月24日，国新办新闻发布会上，央行透露将引导降低存量房利率，随后在9月26日，中央政治局会议明确表示要促进房地产市场止跌回稳。今天（9月27日），央行正式宣布降准降息！根据央行官微的公告，自2024年9月27日起，金融机构存款准备金率将下调0.5个百分点。这是央行今年内的第二次降准，上一次同样为0.5个百分点，发生在2月份。此外，央行官网的“公开市场业务公告”也发布了降息信息！在9月24日的发布会上，中国人民银行行长潘功胜已透露近期将下调存款准备金率，提供约1万亿元的长期流动性。同时，政策利率的7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，预计将推动中期借贷便利利率、贷款市场报价利率及存款利率的同步下行，从而引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。随着降准和降息的实施，LPR还有存量房贷利率的下调指日可待了！而市场信心有望得到进一步提振，房地产行业的回暖将成为可能。
2024-09-27

买房黄金时代已过？未来房价走势与购房卖房建议
如今，无论是已经拥有房产，还是准备入市的购房者，心中都充满了观望和不安。想买房的人期待价格再降，想卖房的人则犹豫不决，担心卖了后房价反弹。这种市场迷雾让不少人感到困惑：现在究竟是买房好还是卖房好？以前，买房被视为稳赚不赔的投资，许多人不惜倾尽所有也要进入楼市，手握房产证仿佛就能开启财富之门。然而，如今房价的下跌让人始料未及，不少业主怕房价一跌再跌，不得不选择“打骨折”卖掉房子。房价的下跌确实让很多人感到疑惑。当前房价走势有几个关键因素：1. 供应过剩：过去几十年间，房地产市场快速发展，尤其在三四线城市，新建房屋数量远超需求，供过于求导致库存积压，开发商不得不降价以促销。2. 需求减少：随着中国人口增长放缓，年轻人口的减少以及城市化进程的放缓，房地产市场的需求动力减弱。此外，“二胎政策”的实施并未带来预期中的生育潮，也影响了对家庭住房的需求预期。3. 房价与收入脱节：在许多城市，房价的快速上涨已经远超普通家庭的承受能力，导致潜在买家难以承受高昂房价，购房需求受到抑制。4. 经济与收入预期不稳定：全球经济环境的不确定性以及国内经济增速放缓，影响了居民收入增长和消费信心，在这种情况下，人们更倾向于持币观望，减少大额支出。5. 政策调控：政府实施的限购、限贷等调控政策有效抑制了投资和投机性购房需求，改变了市场预期，购房者变得更加谨慎。未来房价是否会跌成“白菜价”？王健林在2018年放弃房地产业务，表示房地产黄金时代已过，未来将回归居住本质。现在，这种看法好像已被市场所证实。将来，房子价格会不会跌成“白菜价”？这个问题很多人都很关注。尤其在供大于求的情况下。有观点认为低质房产可能会降价，但优质房产的需求依然存在，不会变成“白菜价”，以下几点值得注意：1. 需求未饱和：虽然许多人现在手上都有房子，但理想住房的需求依然强烈，优质房产的需求不会消失。2. 低质量房产的局限性：低价房多位于偏远地区，配套设施不足，居住体验差，难以吸引购房者，也不是大多数人买房的目标。3. 多层次的住房需求：市场需求多样，涵盖从“刚需”到追求高品质生活的不同类型，导致对各类房产的需求差异。4. 一线城市高端房产的稳定性：尽管市场波动，一线城市的高端房产价格相对稳定，说明优质房产依旧受到追捧。买房还是卖房？在经历三年房价下跌后，想买房的又担心房价还没跌到底，卖房又觉得房价跌成这样，卖掉房子损失不小...购房者和卖房者都面临困惑。如果你打算买房，建议：等待时机：刚需购房者可以放宽选房周期，考虑多套心仪房源，做好出手准备。优先考虑优质房产：选择地理位置佳、配套完善的房产，因为优质房产更具保值潜力。财务规划：确保购房贷款在安全范围内，考虑未来经济变化对还款能力的影响。如果你打算卖房，建议：及时出售低质量房产：如果手中有质量较差的房产，建议尽早出售，以避免进一步贬值。尽早出售普通房产：对于位置一般或潜力较小还有没有拆迁可能的老破小房产，尽快出售以减少损失。持有优质房产：如果你的房产质量较高，可以选择持有，长期看仍有升值空间。考虑租金收益：如果房子在出租且租金不错，且不急于用钱，可以暂时观望。总之，面对当前复杂的市场环境，无论是购房还是卖房，都需要理性分析，结合自身情况做出决策。
2024-09-25

央行官宣：全面下调存量房贷！利好有多大？
今日（9月24日）早上，政策利好大礼包来了！除了宣布下调存量房贷利率外，还推出了一系列重要措施，包括降准和降息。1. 降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降低至新发放利率附近，平均降幅为0.5个百分点。2. 降首付：统一房贷最低首付比例，二套房的首付比例从25%下调至15%。3. 降准：降低存款准备金率和政策利率，提供1万亿元的长期流动性。4. 降息：7天逆回购利率从1.7%下调至1.5%，这将可能导致LPR普遍降低20个基点。当然，具体的还得看下个月的 LPR报价。5. 支持保障房：3000亿元的保障性住房再贷款政策，央行支持比例从60%提高至100%。这些利好政策，将全面支持房地产行业的发展，堪称今年老百姓的“大利好”。不过政策显示出国家对房地产和经济的支持，但能否彻底扭转房价下跌趋势仍存在不确定性。但这也说明了，国家是想要全面支持楼市，全面支持经济发展。大家现在都关心的是，存量房贷利率下调，自己到底能省下来多少钱。0.5个百分点，力度不小了，如果再加上一次接下来的降息，大部分人都会在明年一月一号，大部分人的存量房贷还要下调，能省一笔不小的开支。根据中原地产研究院的数据，当前全国存量房贷的平均利率约为3.92%，此次政策将其引导至3.4%左右（当然，这个因人而异）。具体来说，100万元的房贷，30年期的月供预计可减少280元，30年共节省约10万元的利息；而500万元的房贷，每月可节省1481元，30年可节省50万元。此次存量房贷利率的下调，有两个主要好处：首先，减轻了存量房贷业主的经济负担；其次，有助于降低提前还贷的行为，这对于银行的利润至关重要。不过，对于资金充裕的购房者，他们仍可能选择提前还贷。降准降息也意味着存款利率将继续下调，按揭贷款利率也将下降，估计未来几个月内，存量房贷利率与存款利率、最新按揭贷款利率之间的利差可能会显著扩大，导致购房者的心态产生波动，也会选择提前还贷。而二套房首付的下调旨在支持改善性换房需求，特别是一线城市的改善换房。但现在对于老百姓来说，降首付的吸引力并不大，真正能推动换房的，仍然是购房者对未来月供的承受能力。总之，随着政策的持续出台，市场将逐步恢复活力，期待未来能够给购房者带来更多的信心和机会。
2024-09-24