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这届年轻人，都已经不要“客厅”了！
大家有没有发现，现在年轻人的客厅与上一辈人截然不同，传统的“老三样”——电视、沙发、茶几，正逐渐被投影仪、茶边几和地毯取代。一个有趣的趋势被称为“去客厅化”，越来越多的00后和90后正在放弃传统客厅的概念。茶几的淘汰作为传统客厅的一部分，茶几被广泛使用，但是缺点也很多：占地面积大、实用性低、容易磕碰到等等问题。对于小户型来说，茶几的存在就是浪费空间。如今，灵活的替代品如茶边几、移动推车和小茶桌开始流行，它们体积小、易于布置，完美契合现代家居的需求。总之，不管客厅大小，茶几已被他们淘汰。投影仪替代电视曾几何时，电视是家庭娱乐的核心，现在电视机经过几代迭代，年轻人在家也基本不会打开电视机了。如今投影仪取代，互联网的普及使得手机、iPad和电脑占据了大多数人的时间。年轻人更倾向于在客厅中布置投影仪，享受更大屏幕的观影体验。为什么很多家庭常见的家居比如“吊顶”、“沙发”都很少见了。一方面是因为现在设计上更喜欢简单化，传统的吊顶设计也不再流行，做吊顶会拉低客厅层高，让人从视觉感觉空间变小了，另外，装修的钱也不少。现在很多人选择简约的平顶设计，可以提升空间感。而且年轻人喜欢的装修风格，也不太适合做吊顶。年轻人择白色乳胶漆和简约的射灯，创造出一种干净、明亮的环境。既省钱又好看。连家居必备的沙发，现在也很少人买了。大沙发在小户型中愈发显得多余，年轻人开始牺牲沙发区域，留个1平米的空间选择小型懒人沙发或单人沙发。这样的设计不仅节省空间，还保留了客厅的开放感。茶几，沙发，电视，天花板...这些对于年轻人来说，有太多可替代的东西了。那他们现在到底想要什么？他们更喜欢简约装修风格。“极简风”“性冷淡风”，也就是小红书上很受欢迎的一些装修风格这样的装修给人感觉就是干净简洁又耐看，设计越是简约的客厅，就越是显得宽敞，美观度也就越高。这样的客厅，没有奢华的灯具，也没有花哨的装饰，而是按照自己的喜好，来装饰客厅。有人常常搭配书籍、绿植或简单的装饰品，营造出一种清新自然的氛围。年轻人在客厅中的活动越来越多样化，办公、学习、健身等功能逐渐融入其中。调查显示，现代年轻人更倾向于将客厅作为放松和多功能活动的空间。除了满足基本需求，他们还喜欢在客厅里打游戏、健身、跳舞和学习。由于除了睡觉，几乎所有活动都集中在客厅，因此空间的大小显得尤为重要。如果能够将客厅与书房和阳台打通，形成一个大横厅，那就更理想了。传统的客厅设计正逐渐消失，“无茶几”、“无背景墙”、“无吊顶”的极简风格逐渐成为主流。这一变化反映了年轻人对个性化和舒适度的重视。他们不再考虑别人的看法，而是根据自己的实际需求来设计空间。
2024-09-30

顶楼带露台，装修与维护的全攻略
关于顶楼的优缺点，之前就已有多次探讨。带露台的顶楼，对个人来说，有两种情况：一种是顶楼跃层，许多人认为这是低配版别墅，但我觉得它们各有优劣。比如顶楼的视野通常优于别墅，但前提是整个楼的位置得好。另一种是顶楼大平层带露台，居住空间感相对别墅更佳。本文将重点讨论私人露台的装修问题主要是针对不包阳光房的露台装修。防水处理顶楼最常见的问题是漏水，当然，这也是别墅的问题。因此防水工作不可忽视。建议在经历大雨后检查房顶各个角落、门窗周边及靠近露台的墙面。这些地方最容易出现问题。推荐使用SBS卷材进行全露台防水，随后加一层水泥砂浆保护层，并确保有适当的坡度和排水沟。可以考虑铺瓷砖，以防植物根系损坏防水层。关键是防水时要确保“不要积水”，只要不积水，渗漏问题就能大大降低。花池设计在设计露台时，首先要明确使用需求，是养花、种菜还是休闲聚会？不过大部分人都没有时间打理自己的花园，那么我建议你买几盆花来做装饰，这是最好最简单的办法，养死了也可以重新再买。如果决定砌花池，记得留好排水孔，底部可以用陶粒或排水板，覆盖土工布后再填入土壤。建议使用轻质泥炭土混合珍珠岩，透气性好，适合植物生长。水电布置建议为露台设置独立电路和水管，以保证安全。电线应使用室外专用材料，照明和氛围灯的设计要提前规划，以便夜间使用，如烧烤、观星或看电影。水路方面，可以考虑设置水龙头、洗手盆或滴灌系统，根据个人需求灵活选择。是否封阳光房是否安装阳光房要根据物业的规定而定，很多新小区对外立面有严格要求。封阳光房和露天各有优缺点，前者适合室内活动，露天更适合种花种草，当然，这也要视天气而定，例如，在东南沿海要防台风，在西北则要防风沙。通常情况下，高层住宅都要考虑到大风的问题，如果二楼商铺的阳台与一楼的庭院相似，也一定要注意高空抛物的情况。封阳光房就需注意夏天的防晒了。对于较大的露台，可以考虑部分封闭以满足室内功能，另一部分则保持开放，供种植使用。借鉴他人露台欣赏他人的露台装修的时候，会发现养花和维护是一项技术活。如果有老人同住，可以考虑他们的种菜经验，因为菜比花更易管理。欣赏别人的露台设计时，要记住这背后需要投入大量时间和精力。最终的装修方案应与个人的生活节奏和需求相匹配。总的来看，拥有露台的房子并不算奢侈，但享受美好露台的生活方式确实需要更多的投入。对于喜欢顶楼和露台的人来说，能否享受其乐趣就显得尤为重要。想了解更多精彩内容，关注我们。
2024-09-29

一梯两户：居住体验与市场价值的双重挑战，如何破局？
在当前的房产市场中，关于超高层小区引发了很多讨论。随着2022年“限高令”的实施，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比达到70%，最高不超过18层。近几年，一些一梯两户的小高层还是受到很多买家喜欢的。小高层住宅也受到越来越多的关注。然而，近期也出现了不少居民选择搬离一梯两户，这背后隐藏着什么原因呢？先来看看一梯两户的优点一梯两户的设计尽管不及豪华别墅还有大平层豪华，但因其私密性和独立性，在中高端住宅市场中也有它的市场。以下是它的一些显著特点：公摊面积小一梯两户的住宅公摊面积仅在9%至16%之间，相比于高层住宅的25%公摊，住户能享受到更宽敞的套内面积和充裕的入户空间。合理的户型设计因为每层仅有两户，设计师可灵活规划设计户型，通常实现南北通透，使室内明亮舒适，并且在合理规划设计户型的得房率高。人口密度小一梯两户，就是一层楼只有两户住户，所以平时人口流量少，这使得楼道内的噪音较小，居住环境安静，特别适合有小孩或需要安静环境的家庭。一梯两户并非没有问题，主要弊端包括：邻居关系复杂一些一梯两户，也因为楼道人流较少，楼道也比较宽裕空旷，所以一些公共空间常常被邻居占用，若有人在楼道堆放杂物，可能影响整体居住体验。电梯使用不便由于仅有一部电梯，一旦电梯故障时，那就极为不方便，住在低楼层还好，楼层稍高一点就麻烦了，假若自家还有小孩老人时，出行将极为不便，且电梯的保养和维修也常常成为居民的烦恼。房价高，转手难一梯两户定位于中高端市场，在二手房市场尴尬的就是：穷人不买富人不要！边户还有面积也比较大，所以房价较高，潜在买家较少，业主转手时可能面临困难。那么，一梯两户还值得买吗？答案是：可以的。购房者可以选择双开门电梯或多层住宅。双开门电梯的设计提高了出入便利性，双开门电梯是指两侧门都可以开，回到家之后，只需要刷一下电梯卡，就可以选择开启和关闭的方向，出去之后就是自己的家了。而六层左右的多层住宅也能避免了电梯拥挤问题。另外万一电梯坏了，上下楼梯不至于太累。另外，在选择一梯两户的户型时，应考虑下列几点：采光与日照：东户在早晨能享受充足的阳光，非常适合家中有老人或小孩的家庭。而西户则在下午和晚上有更长的日照，适合那些经常加班或生活作息与家人不同的人。温度与湿度：在南方，东户可能会遭受更多雨水，造成外墙渗水等问题；而西户则需考虑夏季的西晒，可能导致室内温度上升。景观与视野：东户和西户的景观和视野差异明显。若楼层较高并面对公园或湖泊，东户和西户都可以是不错的选择。但若您更注重隐私和安静环境，选择合适的户型尤为重要。在看房时，需根据个人需求和生活习惯综合考虑，找到最适合自己的选择，总之，适合自己的才是最好的。
2024-09-27

买房黄金时代已过？未来房价走势与购房卖房建议
如今，无论是已经拥有房产，还是准备入市的购房者，心中都充满了观望和不安。想买房的人期待价格再降，想卖房的人则犹豫不决，担心卖了后房价反弹。这种市场迷雾让不少人感到困惑：现在究竟是买房好还是卖房好？以前，买房被视为稳赚不赔的投资，许多人不惜倾尽所有也要进入楼市，手握房产证仿佛就能开启财富之门。然而，如今房价的下跌让人始料未及，不少业主怕房价一跌再跌，不得不选择“打骨折”卖掉房子。房价的下跌确实让很多人感到疑惑。当前房价走势有几个关键因素：1. 供应过剩：过去几十年间，房地产市场快速发展，尤其在三四线城市，新建房屋数量远超需求，供过于求导致库存积压，开发商不得不降价以促销。2. 需求减少：随着中国人口增长放缓，年轻人口的减少以及城市化进程的放缓，房地产市场的需求动力减弱。此外，“二胎政策”的实施并未带来预期中的生育潮，也影响了对家庭住房的需求预期。3. 房价与收入脱节：在许多城市，房价的快速上涨已经远超普通家庭的承受能力，导致潜在买家难以承受高昂房价，购房需求受到抑制。4. 经济与收入预期不稳定：全球经济环境的不确定性以及国内经济增速放缓，影响了居民收入增长和消费信心，在这种情况下，人们更倾向于持币观望，减少大额支出。5. 政策调控：政府实施的限购、限贷等调控政策有效抑制了投资和投机性购房需求，改变了市场预期，购房者变得更加谨慎。未来房价是否会跌成“白菜价”？王健林在2018年放弃房地产业务，表示房地产黄金时代已过，未来将回归居住本质。现在，这种看法好像已被市场所证实。将来，房子价格会不会跌成“白菜价”？这个问题很多人都很关注。尤其在供大于求的情况下。有观点认为低质房产可能会降价，但优质房产的需求依然存在，不会变成“白菜价”，以下几点值得注意：1. 需求未饱和：虽然许多人现在手上都有房子，但理想住房的需求依然强烈，优质房产的需求不会消失。2. 低质量房产的局限性：低价房多位于偏远地区，配套设施不足，居住体验差，难以吸引购房者，也不是大多数人买房的目标。3. 多层次的住房需求：市场需求多样，涵盖从“刚需”到追求高品质生活的不同类型，导致对各类房产的需求差异。4. 一线城市高端房产的稳定性：尽管市场波动，一线城市的高端房产价格相对稳定，说明优质房产依旧受到追捧。买房还是卖房？在经历三年房价下跌后，想买房的又担心房价还没跌到底，卖房又觉得房价跌成这样，卖掉房子损失不小...购房者和卖房者都面临困惑。如果你打算买房，建议：等待时机：刚需购房者可以放宽选房周期，考虑多套心仪房源，做好出手准备。优先考虑优质房产：选择地理位置佳、配套完善的房产，因为优质房产更具保值潜力。财务规划：确保购房贷款在安全范围内，考虑未来经济变化对还款能力的影响。如果你打算卖房，建议：及时出售低质量房产：如果手中有质量较差的房产，建议尽早出售，以避免进一步贬值。尽早出售普通房产：对于位置一般或潜力较小还有没有拆迁可能的老破小房产，尽快出售以减少损失。持有优质房产：如果你的房产质量较高，可以选择持有，长期看仍有升值空间。考虑租金收益：如果房子在出租且租金不错，且不急于用钱，可以暂时观望。总之，面对当前复杂的市场环境，无论是购房还是卖房，都需要理性分析，结合自身情况做出决策。
2024-09-25

不起眼的家居角落巧改造，轻松让家里空间翻倍！
现在的房子房价这么高，所以就算是家里不起眼的角落，也要利用起来，如果利用得当，甚至能达到比多买10平米还划算的效果！今天我们来探讨一下家中四大最常被忽略的角落——客厅、飘窗、阳台、楼梯，如何将“鸡肋”空间利用起来，一起看看吧！客厅转角① 迷你小书角虽然户型小可能无法拥有独立书房，但依然可以利用客厅的转角打造一个舒适的迷你书角。放置书架和舒适的椅子，即使空间有限，依然能拥有属于自己的阅读角落。② 多功能置物架电视柜旁的转角往往容易被忽略。其实，可以在这里安置一个转角角柜，用来摆放公仔、装饰物或书籍。这样既不占地方，又充分利用了墙角的空间，比多买2平米都更实用。小贴士：为了让角落与整体家居风格协调，建议选择与房间配色相符的柜子和装饰品。飘窗角落① 飘窗变卡座如果家里餐厅空间有限且飘窗无法拆除，可以将飘窗改造成卡座，搭配餐边柜，既节省了空间，又为家庭增添了一处用餐区。② 飘窗变身书架或储物柜飘窗不只是用来观景的，还可以将其改造为书架或储物柜，满足储物需求。在傍晚时分，坐在飘窗边看书，享受阳光穿过窗户洒在书页上的温暖，这样的画面唯美又治愈。③ 飘窗变沙发飘窗还可以用作客厅的主沙发，将飘窗与客厅无缝连接，释放原本不大的客厅空间。为了调整高度，还可以在飘窗旁设计一个宽踏步，平时既可以坐踏步上休息，又能让沙发使用更舒适。阳台角落① 阳台变读书区阳台不只是可以用来晾晒衣物的。在窗台下定制一个书架，角落放置舒适的小沙发，特可以打造出一个清静的读书区，让阳台成为闲暇时的舒适角落。② 阳台变晾晒+休闲+养花区如果你热爱植物，可以把阳台一角打造成养花区，同时兼顾晾晒和休闲空间。阳台左侧用于晾晒衣物，右侧设计茶桌和植物角，让每一寸阳台都被充分利用，功能翻倍。楼梯角落① 楼梯下的休闲角落如果楼梯下有充足的空间，可以将其改造成一个舒适的休闲区，用来阅读、喝茶或者打造孩子的“秘密基地”。这不仅让楼梯角不再浪费，还能提升家的温馨感。② 万能收纳区楼梯下方往往是储物的绝佳位置，设计开放式储物格，或在垂直墙面安装洞洞板用于挂衣物、摆放装饰物等，能大大提升空间的实用性。③ 楼梯下变电视背景墙如果楼梯下的空间较大，还可以用作电视柜区。根据需求设计几个隔层，用来放置日常物品。不过需要注意合理划分空间，避免杂乱无章。④ 楼梯下的读书角书多的家庭可以利用楼梯下方的空间打造一个书架，成为家庭的阅读角落。如果不想费太多心思，只需铺一块地毯、放几本书，也可以为孩子营造出一个读书小天地。⑤ 宠物之家如果家中有宠物，楼梯下还可以设计成宠物的小窝，既不浪费空间，又为宠物提供了一个舒适的小天地。在如今房价这么高，对于普通家庭来说，家里一砖一瓦都来的不容易，家中的每一个角落都不应浪费。巧妙利用这些“鸡肋”角落，能为生活增添更多舒适和便利。你家的角落是如何利用的呢？欢迎在评论区分享你的创意！
2024-09-23

高层换老小区后，居住体验大不同！高层住宅是“智商税”吗？
曾几何时，很多人向往着住在高层住宅，享受着“站得高、望得远”的视野和气派。然而，随着时间的推移，第一批买高层住宅的人逐渐意识到，住高楼有多“坑”。尤其是经历了实际的居住体验后，越来越多的人开始后悔当初的选择。有网友表示：刚需所以买了22楼高层，建面110㎡的房子，而套内只有81㎡，从生活感受到居住安全性都不尽人意。现在，出售了高层住宅，置换老小区的一楼，过上了完全不同的生活。为何搬离“超高层”？1. 得房率低高层住宅的一个普遍问题是得房率较低。随着楼层升高，公共设施占用的面积也会增加，得房率自然就下降了。明明买了一套100㎡的房子，实际使用面积可能只有72㎡，让人心里落差巨大。而且，超高层普遍存在消防管道进户的问题，楼层高度也被拉低，居住空间变得更加紧张。2. 居住体验差超高层的居住体验让许多住户不堪其扰。人口密集，噪音问题等问题严重，特别是低频噪音在高层难以隔绝。此外，出行全靠电梯，早晚高峰等电梯时间长，万一遇到停电，爬楼简直是噩梦。而且，高层往往采用二次供水，水质和水压不稳定，风大尘多也是住在高楼上的常见困扰。3. 物业费高高层住宅不仅购房成本高，持有成本也同样不菲。即便不居住，每年的物业费也不能少，一年下来要花上几千甚至上万元。4. 维护难、不好卖随着时间的推移，超高层的设备老化问题逐渐显现。电梯、管网等设施需要定期维护，电梯故障率增加，后期维护成本也高。老化的设备和高昂的维护费用让许多住户感到苦不堪言。而当房子老旧时，想要脱手也变得困难，未来拆迁的可能性更是遥遥无期。为何选择“老小区”？在高层住宅的各种问题逐渐暴露后，不少人将目光转向了那些房龄不算太老的“老小区”。1. 性价比高根据贝壳2023年的数据显示，超过2/3的购房者选择了二手房，其中老小区成交活跃的楼层集中在三楼和四楼。相比高层住宅，老小区的总房价较低，购房压力小得多。同时，老小区的物业费几乎可以忽略不计，停车位也便宜，生活成本显著降低。2. 生活舒适度高老小区的配套设施往往更加成熟，生活便利。居住人口少，邻里关系简单，纠纷少，居住体验更为轻松。没有高层住宅常见的噪音和光污染，生活更加宁静。3. 上下楼方便，配套完善住在老小区的低层住宅，出行便利成为了重要优势。再也不用为等待电梯而焦虑，生活节奏更为轻松自然。老小区通常位于交通便利、商场林立的区域，经过简单的改造，房子焕然一新。交通方便，颇受市场欢迎。如何挑选好房子？1. 小区环境和设施小区的绿化、楼间距和物业管理等直接关系到居住质量。购房者在看房时，最好多次在不同的时间段去考察，尤其是在天晴、下雨等天气条件下，才能真正了解小区的全貌。2. 房源质量和户型设计购房时应选择质量较高的房源，比如家属院往往比安置房质量更好，户型设计也更为合理。楼层的选择也很重要，应避免一楼（潮湿、管道老化）和顶楼，确保居住体验的舒适度。3. 细节改造和潜在问题对于老小区的二手房，水电系统往往需要重做，以免留下安全隐患。此外，还要关注房子的隔音情况，特别是夜晚下班后的实地体验尤为关键。无论是高层住宅还是老小区，买房的关键在于契合个人的生活状况。楼市逐渐回归理性，购房者也应更加理性地评估自身需求和房源选择，找到真正适合自己的居所。想了解更多精彩内容，关注我们。
2024-09-20

楼层选择有门道，售楼小姐为何总推7、8楼？看完就明白了！
买房是人生中的一大决策，不仅因为它需要耗费大量资金，更因为房子的选择会影响未来几十年的生活质量，甚至关乎几代人的居住舒适度。除此之外，房子的保值和升值潜力也与选择的楼层密切相关。在购房过程中，售楼小姐通常会热情地推荐一些楼层，7楼和8楼往往是其中的热门选项。那么，为什么这两个楼层如此受推崇呢？内行人说出原因。让我们一起来探讨一下，或许你未来买房也可以参考一下。1. 采光、通风与视野都很好7楼和8楼的高度大约在20米左右，正处于一个不高不低的“黄金位置”。这个高度下，采光条件相对较好，通风也十分顺畅，尤其是面对周围高楼遮挡时，依然能够享受到充足的阳光和新鲜空气。良好的采光和通风不仅影响生活舒适度，还能给居住者带来健康的生活环境。从7楼或8楼的阳台或窗户望出去，视野通常较为开阔，能够欣赏到周围的风景。特别是在城市高楼林立的环境中，这个高度往往能避开底层的嘈杂与高层的“空中楼阁”感，提供心灵的宁静与愉悦。2. 噪音影响较小由于7楼和8楼已经远离了地面，人流、车辆的噪音相对较少。对于噪音敏感的住户来说，这个高度的楼层是个理想的选择。对于不喜欢噪音太大以及睡眠情况不好的人来说，环境安静的居住环境不仅有助于提升睡眠质量，也能够帮助减少生活中的烦躁感。3. 空气质量较为理想相较于低层住宅，7楼和8楼的空气质量显得更为清新，因为其高度足以保证良好的空气流通。当然，虽然高楼层的空气流动性更好，但出行的便利性和其他因素如供水稳定性也需考虑。因此，7楼和8楼能够在空气质量和实用性之间取得一个平衡。4. 安全性更高7楼和8楼远离地面，对于盗贼来说，通过攀爬进入房屋的难度较大，房屋安全系数也因此得到了提升。住在这两个楼层的住户可以更加放心地享受生活，不用过多担心防盗问题。在自然灾害如地震发生时，一般来说，楼层越高，房屋的晃动幅度越大。而7楼和8楼处于一个较为安全的高度，在震感上相对稳定，有助于降低地震对居住者的影响。5. 居住舒适度高对于高层住宅来说，动辄二三十层的高度让很多住户望而却步。而7楼和8楼正好处于适中的高度，既能避开低楼层可能存在的环境噪音与潮湿问题，也避免了高楼层出行不便、供水不足的困扰。与高层住户相比，7楼和8楼的住户也无需长时间等待电梯，出行更加方便。即便在电梯出现故障时，爬楼梯也相对容易。在突发火灾、地震等情况下，逃生的几率也相对较高，给居住者增添了一层保障。6. 投资回报潜力大根据市场调查，7楼和8楼的房屋出租和转售的回报率较高。这两个楼层因其兼顾了舒适度和实用性，往往受到购房者的喜欢，所以需求量大，进而推动房价的上涨。并且由于在采光、通风、视野等方面具备诸多优势，7楼和8楼的房屋竞争力较高，不易贬值。即便在市场波动中，这类房产仍有较强的保值能力，甚至具备一定的升值空间。从采光、通风、视野到空气质量、安全性以及居住舒适度，7楼和8楼的房屋具备诸多优点，不仅能够提升生活质量，还具有较高的投资价值。难怪售楼小姐总是优先推荐这两个楼层。不过，买房时的选择仍需结合个人需求和喜好。即便不偏爱高楼层，7楼和8楼也可以作为一个值得参考的选择。想了解更多精彩内容，关注我们。
2024-09-14